Når du går inn på et salgskontor i Alanya, er et av de første utsagnene du ofte hører: "Denne leiligheten gir deg statsborgerskap." Det utsagnet er ofte sant, men ufullstendig. Det som avgjør statsborgerskapet er ikke prislappen i vinduet, men dollarbeløpet i den offisielle verdivurderingsrapporten, heftelsen som føres inn i Tapu og rekkefølgen saken fullføres i. Denne teksten forklarer realitetene en kjøper møter når han eller hun vil kjøpe bolig i Alanya og gå mot tyrkisk statsborgerskap gjennom eiendomsinvestering, etter reglene for 2026.
Først beløpet, så boligen
Minsteinvesteringen som kreves for statsborgerskap gjennom eiendom er 400 000 USD (eller tilsvarende i annen valuta). Det avgjørende er at dette beløpet ikke bekreftes av prisen i kjøpskontrakten, men av den offisielle verdivurderingsrapporten utarbeidet av en instans autorisert av staten. Med andre ord må en bolig i Alanya som markedsføres som "400 tusen dollar" også ha minst denne verdien i verdivurderingsrapporten fra en SPK-lisensiert takstmann.
Siden verdien vurderes i USD etter sentralbankens kurser, sikter kjøpere ofte mot et beløp litt over grensen. Det er vanlig å legge inn en liten buffer mot valutasvingninger. Et beløp som ligger helt på grensen kan sette saken i fare dersom verdivurderingsrapporten blir lavere enn forventet.
2026-reglene kort oppsummert
Tabellen nedenfor oppsummerer de grunnleggende vilkårene for statsborgerskap gjennom eiendom. Siden beløp og prosesser kan endre seg over tid, bør du bekrefte oppdaterte detaljer med en lisensiert tyrkisk advokat før du søker.
| Vilkår | Detalj |
|---|---|
| Minste boligverdi | 400 000 USD (bekreftet med offisiell verdivurderingsrapport) |
| Innehavstid | 3 år; det føres inn et forbud mot salg i Tapu |
| Verdivurderingsregel | Statlig autorisert SPK-takst; i USD etter sentralbankens kurs |
| Valutaveksling | Veksles til tyrkiske lira via autorisert bank; DAB utstedes |
| Familiemedlemmer som omfattes | Ektefelle og barn under 18 år (ingen ekstra investering kreves) |
| Opphold / språk | Ingen minste botid, ingen språktest |
| Dobbelt statsborgerskap | Tillatt (avhengig av reglene i hjemlandet ditt) |
| Alternative veier | 500 000 USD (innskudd, obligasjoner, fast kapital, fond) eller ansettelse av 50 personer |
| Anslått tid | Omtrent 3-12 måneder (varierer; bekreft aktuell tid) |
Slik går prosessen i Alanya
Flyten på stedet er mer strukturert enn brosjyrene får det til å virke som. Rekkefølgen på stegene påvirker direkte om saken blir akseptert eller ikke.
Første steg er å jobbe med en uavhengig og lisensiert tyrkisk advokat, ikke bare lene seg på selgerens egen megler, og å gjennomføre en juridisk due diligence av eiendommens Tapu-status. I Alanya kan man møte videresalg, objekter uten ferdigstilt brukstillatelse eller eiendommer med pant, så denne kontrollen må ikke hoppes over.
Når en passende eiendom er valgt, innhentes en statlig autorisert verdivurderingsrapport (SPK-takst) som bekrefter en verdi på minst 400 000 USD. Deretter veksles investeringsbeløpet til tyrkiske lira via en autorisert tyrkisk bank, og transaksjonen dokumenteres med DAB (Döviz Alım Belgesi). Dette dokumentet viser at pengene er ført inn på korrekt måte.
Neste ledd er Tapu. Overføringen av eierskap i Tapu fullføres hos Tapu-kontoret, og en treårig salgsbegrensning føres inn i Tapu. Denne heftelsen hindrer deg juridisk i å selge eiendommen i tre år; det er motytelsen for statsborgerskapet.
Deretter innhentes et samsvarssertifikat (dokument som bekrefter at eiendomsinvesteringen oppfyller kravene). I siste fase utstedes en korttidsoppholdstillatelse knyttet til investoren, og så sendes det inn søknad om statsborgerskap for investoren og familiemedlemmene som er inkludert i saken. Godkjenningen gis ved presidentvedtak; til slutt mottas tyrkisk ID-kort og pass.
Familiens situasjon
Ved statsborgerskap gjennom eiendom omfattes investorens ektefelle og barn under 18 år av samme sak uten ekstra investering. Voksne barn og andre slektninger faller vanligvis utenfor og trenger et eget grunnlag. Det er lurt å avklare statusen til forsørgede personer med advokaten på forhånd.
Det finnes ingen krav om minimum fysisk opphold i Tyrkia og ingen tyrkisk språktest for å få statsborgerskap. I prosessen må du likevel få en investoroppholdstillatelse før statsborgerskapssaken fullføres. Siden Tyrkia tillater dobbelt statsborgerskap, beholder de fleste investorer sitt nåværende pass; om du selv kan ha to statsborgerskap samtidig, avhenger imidlertid av reglene i ditt eget land og må kontrolleres separat.
Hvorfor 400 000 USD, og hvorfor Alanya
Eiendomsterskelen ble hevet fra 250 000 USD til 400 000 USD gjennom en endring publisert i Resmi Gazete 13. mai 2022 og som trådte i kraft 13. juni 2022. Veiledninger som fortsatt oppgir 250 000 USD er ikke oppdaterte, så vær forsiktig med eldre tekster du finner på nettet.
Alanya er et praktisk alternativ for kjøpere som vil nå denne terskelen, på grunn av boligtilbudet langs Middelhavet og prisnivået. Men husk: det som bærer statsborgerskapssaken er ikke stedets attraktivitet, men rapportert verdi, heftelsen i Tapu og at dokumentene er komplette.
Veiene utenom eiendom krever vanligvis 500 000 USD: bankinnskudd som holdes i tre år, statsobligasjoner som holdes i tre år, investering i fast kapital eller andeler i kvalifiserte fond. Det finnes også en vei gjennom å starte en virksomhet som gir sysselsetting til minst 50 tyrkiske borgere. Eiendom til 400 000 USD er fortsatt den vanligste og billigste veien.
Ærlige forventninger til tid og kostnad
Total tid varierer mellom kilder. Noen oppgir omtrent tre til seks måneder, mens andre anslår åtte til tolv måneder. Ikke les ett enkelt tall som definitivt; betrakt tiden som et estimat avhengig av due diligence, verdivurdering og aktuell saksbelastning, og bekreft oppdaterte tider med en lisensiert advokat.
Offentlige avgifter, notarius- og skatteposter omtales i rådgivningsmateriell, men er ikke uavhengig bekreftet som en offisiell, enhetlig prisliste; behandl slike beløp som veiledende og få dem verifisert av advokaten din. Tilsvarende er det ikke tatt med spesifikke lovparagrafer eller eksakte oppdaterte avgifter her, fordi slike detaljer kan endre seg raskt og må bekreftes gjennom juridisk rådgivning, ikke en brosjyre.
Kort sagt: å finne riktig leilighet i Alanya er den synlige og enklere delen av jobben. Det som faktisk gir statsborgerskap er å holde verdien over terskelen, få pengene inn med dokumentasjon, få heftelsen innført i Tapu og fullføre saken i riktig rekkefølge. Ta notatet "bekreft dette med en advokat" på alvor i hvert steg.