Når du går ind på et salgskontor i Alanya, er en af de første sætninger, du ofte hører: "Denne lejlighed giver dig statsborgerskab." Sætningen er ofte sand, men ufuldstændig. Det, der afgør statsborgerskabet, er ikke prisskiltet i vinduet, men dollarbeløbet i den officielle vurderingsrapport, den spærring der noteres i Tapu, og rækkefølgen som sagen bliver afsluttet i. Denne tekst forklarer de realiteter, en køber møder, når man vil købe bolig i Alanya og gå mod tyrkisk statsborgerskab via ejendomsinvestering, efter reglerne for 2026.
Først beløbet, så boligen
Minimumsinvesteringen for statsborgerskab via ejendom er 400.000 USD (eller tilsvarende i anden valuta). Det afgørende er, at dette beløb ikke bekræftes af prisen i købsaftalen, men af den officielle vurderingsrapport udarbejdet af en statsligt autoriseret instans. Med andre ord skal en bolig i Alanya, der markedsføres som "400 tusind dollar", også have mindst denne værdi i den SPK-licenserede vurderingsrapport.
Da værdien vurderes i USD efter Centralbankens kurser, sigter købere ofte mod et beløb lidt over grænsen. Det er almindeligt at lægge en lille buffer ind mod udsving i valutakursen. Et beløb, der ligger helt på grænsen, kan sætte din sag i fare, hvis vurderingsrapporten bliver lavere end forventet.
2026-reglerne kort fortalt
Tabellen nedenfor opsummerer de grundlæggende krav til statsborgerskab via ejendom. Da beløb og processer kan ændre sig over tid, bør du bekræfte de aktuelle detaljer med en licenseret tyrkisk advokat, før du ansøger.
| Krav | Detalje |
|---|---|
| Minimumsværdi for bolig | 400.000 USD (bekræftet med officiel vurderingsrapport) |
| Holdeperiode | 3 år; der noteres en salgsspærring i Tapu |
| Vurderingsregel | Statligt autoriseret SPK-vurdering; i USD efter Centralbankens kurs |
| Valutaveksling | Veksles til tyrkiske lira via autoriseret bank; DAB udstedes |
| Familie, der omfattes | Ægtefælle og børn under 18 år (ingen ekstra investering kræves) |
| Ophold / sprog | Ingen minimumsopholdstid, ingen sprogprøve |
| Dobbelt statsborgerskab | Tilladt (afhænger af reglerne i dit eget land) |
| Alternative veje | 500.000 USD (indskud, obligationer, fast kapital, fonde) eller ansættelse af 50 personer |
| Anslået tid | Cirka 3-12 måneder (varierer; bekræft den aktuelle tid) |
Sådan forløber processen i Alanya
Forløbet på stedet er mere struktureret, end brochurerne får det til at lyde. Rækkefølgen af trin påvirker direkte, om sagen bliver godkendt eller ej.
Det første skridt er at arbejde med en uafhængig og licenseret tyrkisk advokat, ikke blot læne sig op ad sælgerens egen agent, og at få foretaget due diligence på ejendommens Tapu-status. I Alanya kan man støde på videresolgte boliger, ejendomme uden færdigattest eller ejendomme med pant, så den kontrol må ikke springes over.
Når en passende ejendom er valgt, indhentes en statsligt autoriseret vurderingsrapport (SPK-vurdering), som bekræfter en værdi på mindst 400.000 USD. Derefter veksles investeringsbeløbet til tyrkiske lira via en autoriseret tyrkisk bank, og transaktionen dokumenteres med DAB (Döviz Alım Belgesi). Det dokument viser, at pengene er ført ind på korrekt vis.
Næste led er Tapu. Overførslen af ejerskab i Tapu gennemføres hos Tapu-kontoret, og en treårig salgsspærring noteres i Tapu. Denne spærring forhindrer dig juridisk i at sælge ejendommen i tre år; det er modydelsen for statsborgerskabet.
Derefter indhentes et overensstemmelsesbevis (dokument, der viser, at ejendomsinvesteringen opfylder kravene). I sidste fase udstedes en kortvarig opholdstilladelse knyttet til investoren, og derefter indgives ansøgningen om statsborgerskab for investoren og de familiemedlemmer, der er med i sagen. Godkendelsen gives ved præsidentbeslutning; til sidst modtages tyrkisk ID-kort og pas.
Familiens situation
Ved statsborgerskab via ejendom omfattes investorens ægtefælle og børn under 18 år af samme sag uden ekstra investering. Voksne børn og andre slægtninge er normalt uden for ordningen og kræver et separat grundlag. Det er en god idé på forhånd at afklare forsørgede personers status med din advokat.
Der er intet krav om minimum fysisk ophold i Tyrkiet og ingen tyrkisk sprogprøve for at få statsborgerskab. Under processen skal du dog have en investoropholdstilladelse, før statsborgerskabssagen er afsluttet. Da Tyrkiet tillader dobbelt statsborgerskab, beholder de fleste investorer deres nuværende pas; om du selv kan have to statsborgerskaber samtidig, afhænger dog af reglerne i dit eget land og skal kontrolleres separat.
Hvorfor 400.000 USD, og hvorfor Alanya
Tærsklen for ejendom blev hævet fra 250.000 USD til 400.000 USD ved en ændring, der blev offentliggjort i Resmi Gazete den 13. maj 2022 og trådte i kraft den 13. juni 2022. Vejledninger, der stadig angiver 250.000 USD, er ikke opdaterede, så vær forsigtig med ældre tekster, du finder på nettet.
Alanya giver en praktisk mulighed for købere, der vil nå denne tærskel, på grund af boligudbuddet langs Middelhavet og prisniveauet. Men husk: det, der bærer statsborgerskabssagen, er ikke stedets attraktivitet, men den rapporterede værdi, spærringen i Tapu og at dokumenterne er komplette.
Veje uden om ejendom kræver typisk 500.000 USD: bankindskud, der holdes i tre år, statsobligationer, der holdes i tre år, investering i fast kapital eller andele i kvalificerede fonde. Der findes også en vej via at starte en virksomhed, som skaber beskæftigelse for mindst 50 tyrkiske statsborgere. Ejendom til 400.000 USD er fortsat den mest almindelige og billigste vej.
Ærlige forventninger til tid og omkostninger
Den samlede tid varierer fra kilde til kilde. Nogle angiver omkring tre til seks måneder, mens andre anslår otte til tolv måneder. Læs derfor ikke ét enkelt tal som endeligt; betragte tiden som et skøn afhængigt af due diligence, vurdering og den aktuelle sagsbelastning, og bekræft de aktuelle tider med en licenseret advokat.
Offentlige gebyrer, notar- og skattekoster omtales i rådgivningsmateriale, men er ikke uafhængigt bekræftet som en officiel, ensartet takst; behandl sådanne beløb som vejledende og få dem verificeret af din advokat. Tilsvarende er der ikke medtaget specifikke lovparagraffer eller præcise aktuelle gebyrer her, fordi sådanne detaljer kan ændre sig hurtigt og skal bekræftes gennem juridisk rådgivning, ikke i en brochure.
Kort sagt: at finde den rigtige lejlighed i Alanya er den synlige og nemmere del af arbejdet. Det, der faktisk fører til statsborgerskab, er at holde vurderingen over grænsen, få pengene ind med dokumentation, få spærringen indført i Tapu og afslutte sagen i den rigtige rækkefølge. Tag noten "bekræft dette med en advokat" alvorligt i hvert trin.