Түркиядағы Жылжымайтын Мүлік Портфелін Мұрагерлік Жоспарлау: Мұрагерлік Заңы, Мәжбүрлі Мұрагерлік және 2026 Жылғы Салық
Инвесторлар кіру бағасын, қаржыландыруды және жалдау кірістілігін оңтайландыруға айлар жұмсайды — және мұрагерлікті тағдырға тастайды. Түркиядағы жылжымайтын мүлік портфелі үшін бұл қымбатқа түсетін қадағалаусыздық, өйткені активтердің қалай өтетінін бақылайтын түрік заңы, сіздің елуіздегі мүлік жоспарыңыз емес. Бұл нұсқаулық мұрагерлікке инвестор тұрғысынан қарайды: нақты, жоспарлауға болатын сандары бар құнды қорғау және ақша ағыны мәселесі ретінде.
Сіздің шетелдік мүлік жоспарыңыз түрік активтерін бақыламайды
Түркияның Халықаралық Жеке Құқығы бойынша (MÖHUK, 20-бап), Түркияда орналасқан жылжымайтын мүлік тек түрік мұрагерлік заңымен реттеледі. Шетелде жасалған трест, шетелдік өсиет немесе акционерлер келісімі түрік мәжбүрлі мұрагерлігін жоққа шығармайды: балалар жалпы мүліктің жартысына бронь үлесі ретінде ұжымдық құқылы, ал тірі қалған жұбайы — қай мирасқорлар тіршілік еткеніне байланысты төрттен бір мен төрттен үш арасында. Құрылымдық шешімдер — бірлескен меншік, компания меншігі, өмір бойы аударымдар — осы шекпен есеппен жасалуы керек.
Мирасқорларыңыздың алатынына салықтың ауыртпалығы
Мұрагерлік және сый салығы (Veraset ve İntikal Vergisi) прогрессивті. Жақын отбасы мүшелері 1%-дан 10%-ға дейін төлейді; туыс емес пайда алушылар 30%-ға дейін. Ақша ағыны жобасы жомарт: салық үш жыл ішінде мамыр мен қарашада жарты жылдық бөліп төлеу арқылы төленеді.
| Фактор | 2026 жылғы мәліметтер |
|---|---|
| Мөлшерлеме — жұбайы, балалары, ата-анасы | 1%-дан 10%-ға дейін (прогрессивті) |
| Мөлшерлеме — туыс емес пайда алушылар | 30%-ға дейін |
| Жеңілдік — жұбайы және әр баласы | ≈ адам басына 2 316 628 TL |
| Жеңілдік — ұрпақсыз жұбайы | ≈ 4 636 103 TL |
| Тапсыру мерзімі | Өлімнен 6 ай ішінде |
| Төлем | 3 жыл, мамыр мен қарашада бөліп төлеу |
| Бұрын төленген шетелдік салық | Түрік салық базасынан шегерілуі мүмкін |
Инвесторлардың жіберіп алатын жоспарлау тетігі: КӨС жеңілдігі
Мұрагерлік арқылы алынған мүлік кейінірек мирасқор сатқанда капитал өсімі салығынан босатылады, ұстау мерзіміне қарамастан — бес жылдық есептегіш жоқ. Бұл мирасқорлардың ұстауы немесе сатуы керек пе деген есеп-қисапты өзгертеді және мұрагерлікті өмір бойы сатудан гөрі салық тұрғысынан тиімдірек беру жолына айналдыруы мүмкін.
Ауқымды кеңейтпес бұрын мұрагерлік файлын жасаңыз
| Іс-қимыл | Портфель үшін неге маңызды |
|---|---|
| Әр актив бойынша тапу, салық нөмірі және атақ деректерін сақтаңыз | Мирасқорларға әр мүлікті беру үшін мұрагерлік куәлігі және таза жазбалар қажет |
| Бронь үлестерін нақты пайда алушыларыңызбен салыстырыңыз | Мирасқордың бронь үлесін қанағаттандыру үшін мәжбүрлі сатудан аулақ болады |
| Бөліп төлеу ақша ағынын жоспарлаңыз | Күтілген болса үш жылдық, жарты жылдық төлемдер бірлесіп төлеуден оңай |
Түркияның валюта ережесі мирасқорларыңыздың ақырында жүзеге асыратын кірістерін қалай қалыптастыратынын білу үшін DAB және FX конвертациясы: Түркияның валюта ережесі инвестор табысына қалай әсер етеді қараңыз. Мұрагерлікті жоспарлайтын жалдау кірісі иелері 2026 жылы Аланья пәтерін Airbnb-ге бере аласыз ба? Түркияның 100 күндік жалдау рұқсатының ережелері рұқсат ережелерін де қарауы керек, ал позицияны қалыптастырып жатқан жаңадан келгендер 36b60e08-fd64-401d-a2e8-b6865b687f95 нұсқаулығымызбен бастай алады.