Perunkirjoituksen suunnittelu Turkin kiinteistöportfoliolle: Perintölaki, pakollinen perintöosuus ja verotus vuonna 2026
Sijoittajat käyttävät kuukausia hankintahinnan, rahoituksen ja vuokratuoton optimointiin – ja jättävät sitten perintösuunnittelun sattuman varaan. Turkin kiinteistöportfolion kohdalla tämä on kallis laiminlyönti, koska Turkin laki – ei kotimaan perintösuunnitelmasi – määrää, miten nämä varat siirtyvät. Tässä oppaassa tarkastellaan perintöä sijoittajan näkökulmasta: arvon suojelun ja kassavirran ongelmana, johon löytyy konkreettisia ja suunniteltavissa olevia lukuja.
Ulkomainen perintösuunnitelmasi ei koske Turkin omaisuutta
Turkin kansainvälisen yksityisoikeuden (MÖHUK, 20 §) mukaan Turkissa sijaitsevaa kiinteistöä koskee yksinomaan Turkin perintöoikeus. Ulkomailla laadittu luottamus, ulkomainen testamentti tai osakassopimus ei kumoa Turkin pakollista perintöosuutta: lapsilla on yhdessä oikeus puoleen perinnöstä lakiosana, ja eloonjäävällä puolisolla on oikeus neljänneksestä kolmeen neljännekseen riippuen siitä, ketkä perilliset ovat hengissä. Järjestelypäätökset – yhteisomistus, yritysomistus, elinaikana tehtävät siirrot – tulee tehdä tämä yläraja mielessä pitäen.
Veron vaikutus siihen, mitä perillisesi saavat
Perintö- ja lahjavero (Veraset ve İntikal Vergisi) on progressiivinen. Lähiomaiset maksavat 1–10 %; etäisemmät edunsaajat jopa 30 %. Kassavirran kannalta rakenne on antelias: vero maksetaan kolmen vuoden aikana puolivuosittaisissa erissä touko- ja marraskuussa.
| Tekijä | Yksityiskohdat 2026 |
|---|---|
| Veroprosentti – puoliso, lapset, vanhemmat | 1–10 % (progressiivinen) |
| Veroprosentti – etäisemmät edunsaajat | jopa 30 % |
| Vapautus – puoliso ja jokainen lapsi | n. 2 316 628 TL henkilöltä |
| Vapautus – puoliso ilman jälkeläisiä | n. 4 636 103 TL |
| Ilmoittamisen määräaika | 6 kuukautta kuolemasta |
| Maksaminen | 3 vuotta, erät touko- ja marraskuussa |
| Ulkomailla jo maksettu vero | Vähennetään Turkin veropohjasta |
Suunnittelun väline, jonka sijoittajat usein unohtavat: luovutusvoittovapautus
Perinnöllä hankittu kiinteistö on vapautettu luovutusvoittoverosta, kun perillinen myöhemmin myy sen, riippumatta omistusajasta – viiden vuoden sääntöä ei sovelleta. Tämä muuttaa laskelmia siitä, pitäisikö perillisten pitää kiinteistö vai myydä se, ja voi tehdä perinnöstä verotuksellisesti tehokkaamman siirtotavan kuin elinaikainen myynti.
Rakenna perintötiedosto ennen kuin laajennat
| Toimenpide | Miksi se on tärkeää portfoliolle |
|---|---|
| Pidä tapu, veronumero ja omistustiedot jokaisen omaisuuserän kohdalta | Perilliset tarvitsevat perukirjan ja siistit asiakirjat siirtääkseen jokaisen kiinteistön |
| Kartoita lakiosuudet todellisten edunsaajiesi suhteen | Välttää pakkomyynnit perillisen lakiosuuden tyydyttämiseksi |
| Suunnittele erämaksujen kassavirta | Kolmivuotiset, puolivuosittaiset maksut ovat helpompia kuin kertasuoritus, jos ne on ennakoitu |
Katso, miten Turkin valuuttasääntö muokkaa tuottoja, jotka perilliset lopulta realisoivat: DAB ja valuutanvaihto: Mitä Turkin valuuttasääntö merkitsee kiinteistösijoittajien tuotoille. Vuokratulojen omistajien, jotka suunnittelevat perintöä, tulisi myös tutustua lupasääntöihin artikkelissa Voitko Airbnb-vuokrata Alanya-asuntoasi vuonna 2026? Turkin 100 päivän vuokrauslupaäännöt, ja aloittelevat sijoittajat voivat aloittaa oppaamme 36b60e08-fd64-401d-a2e8-b6865b687f95.