Kun astut Alanyassa myyntitoimistoon, yksi ensimmäisistä lauseista on usein: "Tällä asunnolla saa kansalaisuuden." Lause on useimmiten totta, mutta se on puutteellinen. Kansalaisuuden ratkaisee ei näyteikkunan hintalappu vaan virallisessa arviolausunnossa oleva dollarimäärä, tapuun merkitty ehtomerkintä ja se, missä järjestyksessä asiakirjat saatetaan valmiiksi. Tämä kirjoitus kertoo, mitä Alanyassa asuntoa ostava ja kiinteistösijoituksen kautta Turkin kansalaisuutta tavoitteleva ostaja kohtaa käytännössä vuoden 2026 sääntöjen mukaan.
Ensin luku, sitten asunto
Kiinteistön kautta kansalaisuutta varten vaadittava vähimmäissijoitus on 400 000 Yhdysvaltain dollaria (tai vastaava summa valuutassa). Ratkaisevaa on, että tätä summaa ei vahvisteta kauppakirjan hinnalla vaan valtion valtuuttaman tahon laatimalla virallisella arvionti- eli ekspertisiraportilla. Toisin sanoen Alanyassa näkemäsi "400 tuhannen dollarin" asunto on kelvollinen vain, jos SPK-lisensoidussa arviointiraportissa sen arvo on vähintään sama.
Koska arvo arvioidaan Yhdysvaltain dollareina keskuspankin kurssien perusteella, ostajat tavoittelevat yleensä hieman rajan yläpuolella olevaa arvoa. Pieni puskuri kurssivaihtelulle on tavallinen käytäntö. Täsmälleen rajalle osuva summa voi vaarantaa hakemuksesi, jos arviointiraportti jää odotettua alemmaksi.
Vuoden 2026 säännöt yhdellä silmäyksellä
Alla oleva taulukko tiivistää kiinteistön kautta kansalaisuuden keskeiset ehdot. Summat ja prosessit voivat muuttua ajan myötä, joten varmista ajantasaiset tiedot lisensoidulta turkkilaiselta asianajajalta ennen hakemista.
| Ehto | Yksityiskohta |
|---|---|
| Vähimmäisasunnon arvo | 400 000 Yhdysvaltain dollaria (vahvistetaan virallisella arviointiraportilla) |
| Omistusaika | 3 vuotta; tapuun merkitään myyntikieltoehdotus |
| Arviointisääntö | Valtion valtuuttama SPK-arviointi; dollariperusteinen arvostus keskuspankin kurssilla |
| Valuutan muunto | Muutetaan Turkin liiroiksi valtuutetun pankin kautta; DAB-asiakirja laaditaan |
| Perheeseen mukaan | Puoliso ja alle 18-vuotiaat lapset (ei lisäsijoitusta) |
| Oleskelu / kieli | Vähimmäisoleskelua ei ole, kielikoetta ei ole |
| Kaksoiskansalaisuus | Sallittu (oman maasi sääntöjen mukaan) |
| Vaihtoehtoiset reitit | 500 000 Yhdysvaltain dollaria (talletus, joukkovelkakirja, kiinteä pääoma, rahastot) tai 50 hengen työllistäminen |
| Arvioitu kesto | Noin 3-12 kuukautta (vaihtelee; varmista ajantasainen aika) |
Miten prosessi etenee Alanyassa
Kentällä eteneminen on paljon jäsennellympää kuin esitteissä kuvataan. Se, missä järjestyksessä vaiheet tehdään, vaikuttaa suoraan siihen hyväksytäänkö hakemus.
Ensimmäinen askel on työskennellä riippumattoman ja lisensoidun turkkilaisen asianajajan kanssa eikä nojata myyjän omaan välittäjään, sekä tehdä kiinteistöstä huolellinen omistusoikeuden ja rasitteiden tarkistus. Alanyassa voi löytyä edelleen asuntoja, jotka ovat vaihtaneet omistajaa, joilla ei ole vielä käyttöönottohyväksyntää tai joiden päällä on kiinnitys, joten tätä tarkistusta ei pidä ohittaa.
Kun sopiva kohde on valittu, hankitaan valtion valtuuttama arviointiraportti (SPK-asiantuntija), joka vahvistaa vähintään 400 000 dollarin arvon. Tämän jälkeen sijoitussumma vaihdetaan Turkin liiroiksi valtuutetun turkkilaisen pankin kautta, ja tästä liiketoimesta laaditaan DAB (Valuutan ostoasiakirja). Tämä asiakirja todistaa, että raha on tullut järjestelmään asianmukaisesti.
Seuraava lenkki on tapu. Tapu (omistusoikeus) siirretään loppuun Tapu-toimistossa, ja kolmen vuoden myyntikieltoehdotus (jälleenmyyntirajoitus) merkitään tapuun. Tämä merkintä estää sinua laillisesti myymästä kiinteistöä kolmen vuoden ajan; se on kansalaisuuden vastikkeena annettava sitoumus.
Tämän jälkeen haetaan Kelpoisuustodistus, joka osoittaa sijoituksen täyttävän säännöt. Viimeisessä vaiheessa sijoittajalle myönnetään lyhytaikainen oleskelulupa, ja kansalaisuushakemus jätetään sijoittajalle sekä hakemukseen liitettäville perheenjäsenille. Hyväksyntä annetaan presidentin päätöksellä; prosessin lopussa saat turkkilaisen henkilökortin ja passit.
Perheen asema
Kiinteistön kautta kansalaisuutta haettaessa sijoittajan puoliso ja alle 18-vuotiaat lapset voidaan sisällyttää samaan hakemukseen ilman lisäsijoitusta. Täysi-ikäiset lapset ja muut sukulaiset jäävät yleensä ulkopuolelle ja tarvitsevat erillisen perusteen. Riippuvien henkilöiden asema kannattaa täsmentää etukäteen asianajajasi kanssa.
Turkissa kansalaisuuden saamiseen ei ole vähimmäisfyysisen oleskelun vaatimusta eikä turkin kielikoetta. Prosessin aikana sijoittajan on kuitenkin ensin saatava sijoittajan oleskelulupa ennen kuin hakemus voidaan saattaa loppuun. Koska Turkki sallii kaksoiskansalaisuuden, useimmat sijoittajat säilyttävät nykyisen passinsa; voitko pitää kahta kansalaisuutta yhtä aikaa, riippuu oman maasi säännöistä ja se on tarkistettava erikseen.
Miksi 400 000 dollaria, miksi Alanya
Kiinteistön kynnys nostettiin 250 000 dollarista 400 000 dollariin muutoksella, joka julkaistiin 13. toukokuuta 2022 virallisessa lehdessä ja tuli voimaan 13. kesäkuuta 2022. Oppaat, jotka yhä mainitsevat 250 000 dollaria, eivät ole ajan tasalla, joten internetissä näkyviin vanhoihin teksteihin kannattaa suhtautua varoen.
Alanya tarjoaa käytännöllisen vaihtoehdon ostajille, jotka haluavat päästä tähän rajaan, koska alueella on runsaasti Välimeren rannikon asuntotarjontaa ja hintahaitari sopii monille ostajille. Muista silti: kansalaisuushakemuksen kantaa ei tee sijainnin viehätys vaan raportoitu arvo, tapun merkintä ja täydelliset asiakirjat.
Kiinteistön ulkopuoliset reitit vaativat yleensä 500 000 dollaria: kolmen vuoden pankkitalletus, kolmen vuoden valtion joukkovelkakirjat, kiinteä pääomasijoitus tai sopivat sijoitusrahasto-osuudet. Lisäksi on reitti, jossa perustetaan yritys, joka työllistää vähintään 50 Turkin kansalaista. 400 000 dollarin kiinteistövaihtoehto on näistä edelleen yleisin ja kustannuksiltaan matalin.
Rehelliset odotukset ajasta ja kustannuksista
Kokonaisaika vaihtelee lähteestä riippuen. Jotkin lähteet puhuvat noin kolmesta kuuteen kuukaudesta, toiset taas arviosta, joka venyy kahdeksaan tai kahteentoista kuukauteen. Älä siis lue yhtä lukua lopullisena; käsittele aikaa arviona, joka riippuu huolellisesta tarkistuksesta, arvioinnista ja senhetkisestä käsittelyruuhkasta, ja varmista ajankohtainen kesto lisensoidulta asianajajalta.
Viranomaismaksut, notaari, verot ja muut lisäkulut mainitaan neuvonantolähteissä, mutta niitä ei ole riippumattomasti vahvistettu virallisella maksuluettelolla; käsittele tällaisia summia suuntaa antavina ja varmista ne asianajajaltasi. Samoin tässä tekstissä ei ole yksittäisiä lainkohtia tai täysin tarkkoja ajantasaisia maksuja, koska nopeasti muuttuvien yksityiskohtien tarkistaminen on oikeudellisen neuvonnan, ei esitteen, tehtävä.
Lyhyesti: Alanyassa oikean asunnon löytäminen on työn näkyvä ja helpompi osa. Todellinen kansalaisuuteen johtava työ on pitää arvo rajan yläpuolella, tuoda rahat dokumentoidusti, merkitä tapuun myyntirajoitus ja saattaa asiakirjat valmiiksi oikeassa järjestyksessä. Ota jokaisessa vaiheessa vakavasti huomautus "varmista asianajajalta".